捷運藍線萬大線  土城買屋 / 土城買房 - K993運動公園方正電梯三房中信楊程名新北土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1875 萬
參考單價：57.57 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淨化社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.33 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：0.71 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：400元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小,中正國中
鄰近公園：土城綜合運動場,土城國民運動中心
生活機能：學府市場,瑞億市場,延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
附近交通：捷運藍線海山站,廣福里公車站,興建中萬大線中正國中站,興建中北二高北土城交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件與房屋維護狀況。

此物件非常適合以自住為主、重視學區與生活便利性的購屋者。其最大亮點在於完善的生活機能與便捷的交通網絡，加上 3 房 2 廳 2 衛的格局能滿足家庭居住需求，對於有學齡子女的家庭而言，是一項高性價比的選擇。

然而，屋齡 31 年與無車位是主要扣分項。在決定購買前，建議您務必與銀行確認貸款年限（屋齡 30 年以上通常影響貸款額度與年限），並聘請專業驗屋師檢查房屋結構與漏水情況。若您計畫長期持有（10 年以上）且對房屋翻新預算有一定心理準備，此物件是一個值得入手的選擇；若您偏向短期投資或偏好全新物件，則需更審慎評估。

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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

證號: 98北縣字第001796號

大家好，我是程名，一位充滿熱情的不動產顧問，專注於為您提供最專業的房地產買賣租賃服務。誠實、負責、細心是我對工作的態度，而熱情與堅持則是我不斷追求卓越的動力。擁有數十年豐富的買賣經驗，我專精於土地、店面、廠房、商辦及住宅等各類不動產的買賣與租賃，同時也提供節稅規劃及特殊案件處理的專業諮詢。

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